仲介手数料無料～半額！！
仲介手数料無料～半額！！
弊社では、お取り扱い物件は「仲介手数料無料～半額」です。
仲介手数料のカラクリ
まず、仲介手数料のカラクリですが、
まず、売物件には「売主様」がいます。
そしてその売物件が成約しますと
その「売主様」より「仲介手数料①」をいただきます。
また、「買手様」も同じ不動産会社が見つけますと、
「買手様」より「仲介手数料②」をいただきます。
この「仲介手数料」の金額は、
例えば3,000万円の物件を成約しますと、
(（3,000万円×3％）＋60,000円)×消費税
＝105万6,000円です。
上記金額（速算式）は宅建業法という法律で「上限」が決まっています。
あくまで「上限」ですので、それ以下の金額は各会社にて裁量が与えられています。
そして「売主様」と「買主様」の成約を１つの不動産会社でしますと、
「仲介手数料①」＋「仲介手数料②」
＝105万6,000円×2
＝211万2,000円がその不動産会社の売上です。
「分かれ」「両手」というワードの説明
ですが、
「分かれ」でしたら「仲介手数料①」もしくは「仲介手数料②」のみ、
「両手」でしたらその両方をいただきます。
上記例では3,000万円の物件でしたが、この金額を
1億円で考えてみましょう。
（（1億円×3％）＋60,000円）×消費税
＝336万6,000円（分かれ）
336万6,000円×2
＝673万2,000円（両手）
日本の不動産流通事情は上記のようなカラクリなっています。
成約価格が高くなればなるほど、売上が上がる報酬の仕組みになっています。
しかしながら報酬に対する仕事量は、正直違いはありません。
強いて言うなら、高額になればなるほど、綺麗な不動産が多く、
比較的気をつけなければならない事項が少なく、
連棟式の戸建等のような、
なかなか価格が高くなりにくい物件の方が、
仕事量や気をつけなければならない事項が増えます。
弊社の取り組み
弊社が取引に入らせていただく際は、
スーモ、アットホーム、他いろいろな情報が出回っておりますので、
弊社にお問合せしていただきましたら、
弊社でお取り扱いできるかどうかすぐお調べいたします。
（物件を載せている不動産会社しかお取り扱いできない物件もありますので、
お取り扱いできない場合もございます）
不動産を購入される場合には、いろいろな経費がかかります。
家電製品を買い替えたりもするかもしれません。
そういったお客様のために弊社は存在します。
元大手仲介会社にて勤務させていただきました経験にて、
仲介手数料無料～半額で、
重要事項作成、契約書作成、銀行ローン段取り、司法書士段取り、決済段取り等、
徹底的にお客様目線でサービスさせていただきます。
土地・新築戸建・中古戸建・中古マンション・一棟収益物件等、
一度お問合せください。
この記事の執筆者
保有資格：宅地建物取引士
1985年生まれ。
大阪府守口市出身。
関西大学法学部法律学科卒業。
住友不動産販売株式会社にて
土地、中古戸建、新築戸建、
一棟収益物件、工場、田畑等の
売買仲介業務にて実務経験を積む。
