購入申込書・売渡承諾書の性質の画像

購入申込書・売渡承諾書の性質

不動産事情

久賀田 康太

筆者 久賀田 康太

不動産キャリア10年

学生時代はサッカーに打ち込みました。現在はゴルフです。
いかに練習に行かずに平均スコアを80台前半に落ち着くよう、
イメージトレーニングを中心に頑張っています。

購入申込書とは?


不動産を購入しようとする場合、不動産会社の担当より「購入申込書を記入お願いします」といった状況になるかと思います。
そして、弊社への相談で、「購入申込を書き、売主が承諾した場合は、もう契約は確定しているのですか?」といった相談がたまにあります。
結論は「NO」です。

購入申込の様式


購入申込の様式(記載事項)は、法律では決まっていませんので、各不動産会社によりますが、
典型的な例を下記に記します。
・「私は下記表示の不動産を下記条件で購入することを申し入れます」等の文言
・物件の表示
・購入希望価格
・手付金の額
・融資利用の有無
・契約締結希望日
・引渡予定日…
が代表的な記載例です。

「申込を入れられましたので、もう契約は成立しています」は嘘?


上記書類を提出をされましたら、もう何があっても契約は成立していると勘違いされてる方がいらっしゃいます。
しかし、「購入申込」「売渡承諾」という書類の性質は、「取引の端緒になるもの」「取引のベースになるもの」という性質です。

契約の流れとしましては、
①購入申込の提出
②売主様との条件の擦り合わせ
③宅地建物取引業法第35条書面の交付
④宅地建物取引業法第37条書面の交付
という流れになります。

ですので、物件の見学後、不動産会社での物件の説明後に、
無理やりの如く不動産購入申込書を記入させられてしまった場合は、
「すみません、やっぱりやめます」ということは可能です。
ですので、物件の見学後は、一度じっくり家族と話し合い、
改めて考える時間を確保してください。

参考裁判例
大阪高裁平成2年4月26日判例
名古屋地裁平成4年10月28日判例
京都地裁平成元年1月26日判例
東京地裁平成2年12月26日判例


●北摂の不動産エージェント●
不動産仲介・不動産買取(借地権付・底地含む)・査定・無料相談
弊社(株)KN不動産は豊中 不動産 売却・購入の仲介を中心に安心・安全な取引を心掛け、
仲介手数料 無料~半額でのサービスにて徹底的にお客様のために営業いたします。
不動産に関するご相談は【(株)KN不動産】へお気軽にご相談ください。

-----------------------------------
久賀田 康太/くがた こうた
株式会社KN不動産 代表取締役
関西大学 法学部卒
宅地建物取引士
某警備会社で勤務後
大手不動産仲介会社に転職。
居住用~収益、農地等
あらゆる取引を経験後、独立。
-----------------------------------






”不動産事情”おすすめ記事

  • 限定チラシのカラクリの画像

    限定チラシのカラクリ

    不動産事情

  • 瑕疵担保免責特約を採用していたが瑕疵を売主の責任とされた事例の画像

    瑕疵担保免責特約を採用していたが瑕疵を売主の責任とされた事例

    不動産事情

  • 不動産会社はなぜ「水曜日」が休みなの?の画像

    不動産会社はなぜ「水曜日」が休みなの?

    不動産事情

  • 「旗竿地」ってどうなの?の画像

    「旗竿地」ってどうなの?

    不動産事情

  • 土地の地盤についての画像

    土地の地盤について

    不動産事情

  • 不動産の「権利証」が無い場合、不動産を売ることができないのですか?の画像

    不動産の「権利証」が無い場合、不動産を売ることができないのですか?

    不動産事情

もっと見る